Институт редевелопмента
и развития непрофильных активов
1931начало истории
Редевелопмент и развитие
непрофильных активов
для собственников недвижимости
Помогаем собственникам определить будущее недвижимости — от выбора нового назначения и расчёта экономики до проектирования и организации реализации.
Находим потенциал в существующей недвижимости
Неиспользуемое здание, крупное помещение, устаревший комплекс или территория могут требовать нового подхода. Мы соединяем анализ объекта, архитектурные решения и экономику, чтобы сформировать обоснованный сценарий развития.
Три вопроса, с которых начинается работа
От стратегии до проектных решений
Состав работ определяется задачей собственника. Можно начать с отдельного этапа — диагностики, концепции или проектирования — и расширять работу по мере готовности проекта.
I
Диагностика актива
Изучаем документацию, использование, состояние, окружение и ограничения объекта.
II
Сравнение сценариев
Сопоставляем спрос, вложения, сроки и риски альтернативных назначений.
III
Концепция и экономика
Функциональная программа, архитектурные решения и финансовая модель.
IV
Проектирование
Обследования, изыскания и проектная документация в согласованном составе.
V
Организация реализации
Участники, этапы, контрольные точки и сопровождение в пределах мандата.
Для первого разговора достаточно адреса, примерной площади и задачи собственника.
Как мы работаемДля кого мы работаем
С теми, кто принимает решения о будущем недвижимости, — от собственника одного здания до держателя портфеля активов.
Ситуация
Актив простаивает, требует вложений или плохо продаётся.
Что предлагаем
Диагностика и сравнение сценариев
Ситуация
Недвижимость отвлекает капитал и управленческое внимание.
Что предлагаем
Программа по портфелю и приоритеты реализации
Ситуация
Нужна техническая и экономическая проработка потенциальной сделки.
Что предлагаем
Проверка сценария и концепция проекта
Ситуация
Нужно определить варианты развития или реализации сложного объекта.
Что предлагаем
Паспорт актива и сценарии
Ситуация
Нет согласованной концепции и последовательности освоения.
Что предлагаем
Градостроительный анализ, концепция и этапность
Ситуация
Потенциал объекта не выражен в понятном предложении.
Что предлагаем
Концепция и инвестиционная упаковка для обсуждения с владельцем
Практика преобразования недвижимости
Кейсы Вайнера, 55, Бажова, 79 и Шевченко, 9 показывают опыт УК ТИСИЗ в реконцепции, поэтапных работах и реализации помещений. Роли участников раскрываем в каждой карточке.
Масштаб опыта
Каждый показатель подписан: к кому он относится и на какую дату зафиксирован.
1931
Начало архитектурной и инженерной истории
Уралгражданпроект
15 000+
Проектов в портфеле группы
ГК «Гражданпроект», групповой показатель
30 000м²+
Недвижимости под управлением
УК ТИСИЗ, на 24.08.2023
1млрд ₽+
Сумма 15+ выполненных проектов
УК ТИСИЗ, на 24.08.2023; не прибыль
Архитектурный опыт на который можно опереться
В историческом портфолио УГП — общественные здания, театры, транспортные объекты, медицинские комплексы и жилые районы. Этот опыт лежит в основе работы со сложными объектами и существующей городской средой.
РеконструкцияКультура · Екатеринбург
Общественное здание · Екатеринбург
Культура · Екатеринбург
Культура · Екатеринбург
РеконструкцияКультура · Екатеринбург
Транспорт · Екатеринбург
Интерьер станцииТранспорт · Метрополитен
РеконструкцияОбщественное здание · Екатеринбург
Интерьер станцииТранспорт · Метрополитен
Культура · Екатеринбург
Общественное здание · 30 000+ м²
Историческое портфолио по перечню института. Роль и стадия работ по каждому объекту уточняются по архивным документам.
Все проекты
Частые вопросы
Если вашего вопроса нет в списке — задайте его при первом разговоре об объекте.
Все вопросыСо здания, помещения, территории или портфеля недвижимости. Возможность работы и её состав определяются после знакомства с исходными данными.
Не всегда. Сначала сравниваются сценарии. Иногда достаточно изменения планировок, общих пространств или способа предложения объекта рынку.
Да, формат допускает отдельный этап диагностики и концепции. Состав и стоимость фиксируются в предложении.
Это зависит от объекта и состава работ. Возможность поэтапного преобразования проверяется отдельно; в справке по Вайнера, 55 описан опыт сохранения арендной деятельности.
Для первого обсуждения — адрес, площадь, планы, фотографии и задача собственника. Для детальной работы потребуется перечень документов, соответствующий выбранному сценарию.
Стоимость зависит от состояния исходных данных, размера объекта, количества сценариев и состава документации. Она фиксируется в предложении по конкретному объекту.
Обсудим потенциал вашего объекта
Сообщите адрес, примерную площадь и задачу. Определим, какие исходные данные нужны и с какого этапа целесообразно начать.